Le gouvernement français prévoit, dès le 1er janvier 2027, de faire passer le coefficient de conversion de l’électricité pour le DPE de 1,9 à 1,7. Cette nouvelle évolution vise à favoriser l’électricité au détriment des énergies fossiles, comme le gaz, moins taxé et mieux considéré. Elle permettrait à 125 000 logements de ne plus être classés en F ou en G, et donc de sortir du statut de passoire thermique.
Comme annoncé en avril dernier, le gouvernement français souhaite faire évoluer à nouveau le diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité devrait passer de 1,9 à 1,7. Objectif : favoriser l’électricité face aux énergies fossiles comme le gaz, toujours moins taxé et mieux considéré. Cette mesure fait partie du plan d’électrification du ministère de la Transition écologique.
Le DPE dépend du coefficient d’énergie primaire (CEP)
Déjà passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité du DPE repose sur le coefficient d’énergie primaire (CEP). C’est-à-dire l’énergie nécessaire pour produire l’électricité, la transformer et l’acheminer jusqu’au domicile, avant son usage final. Plus le chiffre est élevé, plus les logements chauffés sont pénalisés dans le calcul. Pour le gaz ou le fioul, le coefficient est fixé à 1, tandis qu’il s’élevait auparavant à 2,58 pour l’électricité jusqu’en 2021. Cette note signifiait que dans le DPE, chaque kWh d’électricité consommé comptait pour 2,58 kWh, ce qui dégradait la performance du bien immobilier.
125 000 logements ne seront plus des passoires thermiques grâce à la nouvelle réforme du DPE
Avec sa nouvelle réforme, l’exécutif français souhaite rééquilibrer le DPE pour les logements chauffés à l’électricité et s’aligner sur la réglementation européenne, qui permet d’abaisser ce facteur de conversion jusqu’à environ 1,7. En abaissant ce coefficient, il permettra de faire sortir 125 000 logements du parc locatif privé du statut de passoire thermique.
Au niveau des résidences principales, ce sont 300 000 logements qui ne seraient plus classés F ou G. Ainsi, plus d’un tiers des passoires chauffées à l’électricité en France changeraient de catégorie. Ce changement se fera d’une manière fluide. En effet, les propriétaires disposant déjà d’un DPE à la date du 1er janvier 2027 n’auront pas à refaire leur diagnostic. Ils pourront télécharger gratuitement une nouvelle étiquette depuis l’observatoire DPE-Audit de l’Agence de la transition écologique (Ademe).
Vers une hausse des loyers, alors même que les factures d’électricité n’auront pas baissé d’un centime
Pour ces propriétaires, la réforme du DPE est une bonne nouvelle puisque la valeur de leur bien sera revue à la hausse sans travaux de rénovation énergétique. Du côté des locataires et des associations de défense des consommateurs, cette révision n’est pas vue d’un bon œil. Que Choisir et la CLCV déplorent une réforme en trompe-l’œil qui aurait pour conséquence de brouiller la lisibilité du dispositif. Selon ces organisations, les acheteurs seront induits en erreur par des étiquettes très flatteuses. Elles s’attendent à une hausse des loyers, alors même que les factures d’électricité n’auraient pas baissé d’un centime.
